商业借贷合同的范本

时间:2021-06-24 08:52:29

  商业借贷过程中有着很多事项是需要注意的,在借贷过程中要求签订合法的合同,从而保证借贷的合法性,这就需要对合同签订非常关心,下面跟随债全网看下商业借贷合同的范本吧。

  标准的商业贷款借款合同范本
  合同编号:________年_______字第_______号
  抵押人(甲方):______________________
  身份证号码:__________________________
  地址:________________________________
  电话:________________________________
  开户金融机构及账号:__________________
  抵押权人(乙方):____________________
  法定地址:____________________________
  法定代表人或负责人:__________________
  电话:________________________________
  为确保________年_________字第_________号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押。乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方根据有关的法律规定,经协商一致,订立本合同,共同遵守执行。
  第一条甲方担保的主债权为乙方依据________年_________字号________借款合同向________发放的贷款,本金金额为______(币别)____佰____拾____万____仟元整,贷款期限自________年____月____日至________年____月____日。
  第二条抵押担保的范围土地抵押的借款合同书范本:借款合同项下的贷款本金_____________(币别)____佰____拾____万____仟元整及其利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)、赔偿金、以及乙方实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。
  第三条甲方以抵押财产清单(附后)所列之财产设定抵押,以抵押财产为借款人基于本合同第一条限定的借款合同所发生的全部债务提供全额担保,借款人无论何种原因未按本合同第一条所限定的借款合同约定履行到期应付债务(包括因借款人或担保人违约而由贷款人宣布提前到期的债务),抵押权人有权按照本合同的约定,以抵押财产优先受偿。
  第四条以房地产设定抵押的产权情况
  1.房地产坐落:______________________________________
  2.座号:____________________________________________
  3.土地面积:________________________________________
  4.土地使用年限:____________________________________
  5.土地来源:________________________________________
  6.土地出让(转让、划拨)合同号:____________________
  7.国有土地使用证号:________________________________
  8.商业用房建筑面积:________________________________
  9.共有权份额:______________________________________
  10.商业用房所有权证号:_____________________________
  11.商业用房预售、买卖契约号:_______________________
  第五条以商业用房设定抵押的情况
  1.抵押土地四至:____________________________________
  2.抵押土地面积:____________________________________
  3.抵押土地评估价值:________________________________
  4.抵押商业用房部位:_________________________________
  5.抵押商业用房建筑面积:____________________________
  6.抵押商业用房评估总价值:__________________________
  第六条本合同项下的抵押财产共作价(大写)___________元整,抵押率为____%,实际抵押额为___________元整。
  第七条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权,并于本合同签订后的五日内按规定到有权部门办理抵押登记手续,抵押期间,抵押物权属证明文件交由乙方保管。
  第八条在本合同有效期内,甲方应妥善保管抵押物,并负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受乙方的检查。
  第九条本合同项下的评估车辆抵押合同范本集锦、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担,或免于支付。
  第十条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,财产保险的第一受益人为乙方,保险单不得有任何有损乙方权益的限制条件。保险单证在投保后三天内交由乙方代为保管。借款合同有效期内,甲方不得以任何理由中断保险,否则,乙方有权代为投保,一切费用由甲方承担。
  第十一条抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得出售、赠与、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物
  第十二条抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。
  第十三条抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产借款抵押合同范本,用于向乙方提前清偿所担保的债权。
  第十四条在抵押有效期内无论任何原因导致上述抵押物账面净值总额减少至不足以担保全部抵押债权时,甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保,并办理本合同前款约定的保险手续。
  第十五条本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效或可撤销不影响本合同的效力。
  第十六条出现下列情况之一时,乙方有权依法处分抵押财产
  1.主合同约定的还款期已到,借款人未依约归还贷款本息。
  2.借款人死亡而无继承人履行合同,或者继承人放弃继承的。
  3.抵押人拒绝或者拖延续办抵押登记。

  处分抵押物所得价款,不足以偿还贷款本息和费用的,乙方有权另行追索;偿还贷款本息还有余的,乙方应退还给甲方。
  第十七条乙方依法处分抵押物所得价款,按下列顺序分配
  1.支付处分抵押物所需的费用;
  2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;
  3.清偿借款人所欠乙方本金个人房屋抵押借款合同范本5篇、违约金(包括罚息)和赔偿金等;
  4.支付其他费用。
  第十八条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额_______%违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金利息和其他费用,乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵消。
  第十九条本合同有效期内,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时,应经双方协商一致,达成书面协议。协议未达成前,本合同条款仍然有效。
  第二十条因本合同发生的争议,由甲、乙双方通过协商解决。协商不成,可以向乙方所在地的人民法院起诉。
  第二十一条本合同自甲乙双方签字房产证抵押贷款合同、盖章后生效。
  第二十二条抵押期限自本合同生效之日起至借款合同项下贷款本息及罚息、违约金、赔偿金等全部偿清完毕后止。
  第二十三条合同附件
  下列文件为本合同附件:
  1.抵押财产清单;
  2.抵押财产保险单正本;
  3.抵押登记证明文件。
  第二十四条其他约定事项
  1.甲方违反本合同自愿接受强制执行
  2.___________________________________
  3.___________________________________
  第二十五条本合同正本一式二份,甲、乙双方各执一份。副本_______份。
  甲方:(签字、盖章)___________________
  法定代表人:(签字)___________________
  (或受权代理人)
  ________年____月____日
  乙方:(公章)_________________________
  法定代表人:(签字)___________________
  (或受权代理人)
  ________年____月____日

  注意事项
  1、关于还款期限:借条没有还款期限可以随时主张权利。如果有还款期限,则自还款期限届满之日起对方产生诉讼时效之抗辩。也就是两年内不主张权利则丧失实体胜诉权。因此,借条最好不约定还款期限,如果想约定则可以口头约定。
  2、关于担保:很多人在对方立下借条时会要求对方提供担保人。自认为有担保人签字就很有保障了,实则不然!在实践中我见到有些借条担保人只是签字,并没有签上“担保人”字样。更有甚者,只是口头担保,这显然没有担保效力。因为担保的法定要件是书面,口头的无效。书面担保必须要有“担保人”字样。另外,保证责任分为一般保证责任和连带保证责任,现分述如下:
  (1)如果只写“担保人”字样,则主债权到期后超过六个月担保人则免除担保责任。即使六个月内起诉,一般保证责任的担保人也有先诉抗辩权。即,先诉主债权人。
  (2)除一般保证责任之外,还有连带保证责任。连带保证责任才是对主债权保障最大的保证责任。承担连带保证责任的担保人在签字时不光要写上“担保人”字样,还要写上对主债权“承担连带保证责任”的陈述。否则只能视为承担一般保证责任。如果是承担连带保证责任的话,则债务人对主债权就丧失了先诉抗辩权。也即,可以起诉债权人,也可以起诉担保人。这对于借款后将外出务工的债务人来说,找个承担连带保证责任的担保人,对债权人的债权实现才能达到保障最大化。
  3、很多人分不清借条和欠条的区别。在实践中也有人本来是借钱,却让对方打的欠条。这在法律上也会产生不同的法律后果。欠条是对已产生债务的一种确认,是债的滞后的确认。欠条自出具之日起或者约定履行期届满之日起满两年不诉则丧失胜诉权。借条则是借现金或物品,是即时产生债务的凭证,是债的当场产生、并确认的一种书面形式。

  以上是债全网有关商业借贷合同的范本具体介绍,商业借贷过程中签订相关合同是非常有必要的,从而保障签订的合同有效。

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